主题：详解北辰三角洲的首付及贷款金额、贷款银行、贷款利息（商贷及公积金）！
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发表于2015-11-19
北辰原来有这么多银行可以贷款啊
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发表于2015-11-20
收了 涨姿势啊
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发表于2015-11-20
北辰贷款的银行还是挺多的
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发表于2015-11-20
最好还是公积金贷款
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发表于2015-11-20
反正单价不便宜，月供压力不小
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发表于2015-11-20
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发表于2015-11-22
看到有不少人咨询首付、贷款银行等相关问题，我来简单介绍下：
首付是三成，二套房首付五成
至于贷款金额，公积金是根据你交的比例来算的，商贷就看你的收入水平了
公积金：
1、湖南省直公积金贷款额度计算公式
借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：
可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2
借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算
职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数
2、长沙市公积金贷款额度计算公式
可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
商业贷款：
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
注意：商业贷款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
贷款银行
北辰三角洲的贷款银行还是挺多的，有中国银行，中信银行，工商银行，建行银行，招商银行，北京银行等，所以大家可以选择的很多哦。
贷款利息
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